Praktijkgebieden: Financieringsvoorbehoud ook geldig bij onvoldoende inspanning van koper
In de meeste koopovereenkomsten van huizen en appartementen, die gekocht worden door particulieren, is een financieringsvoorbehoud opgenomen. Dit financieringsvoorbehoud houdt in dat de koper de mogelijkheid heeft de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat er een boete moet worden betaald, indien hij de financiering niet tijdig rond krijgt. Hierbij is veelal bepaald dat koper zich verplicht om al het redelijke te doen om voldoende financiering te verkrijgen. Als uitvloeisel van deze inspanningsplicht, dient de koper bij ontbinding ten minste twee afwijzigingsverklaringen van mogelijke financiers te kunnen te overleggen.
De Rechtbank 's- Hertogenbosch besliste op 6 april 2005 over een zaak waarbij de toepasselijkheid van het financieringsvoorbehoud werd betwist. De koper had de koopovereenkomst met een beroep op het financieringsvoorbehoud ontbonden. Volgens de verkoper had de koper niet al het mogelijke had gedaan om een toereikende financiering voor de koop te verkrijgen. De koper stelde uiteraard dat hij zich wel voldoende had ingespannen.
De rechtbank oordeelde dat ook als de koper zich niet voldoende had ingespannen, dit niet aan een succesvol beroep op ontbinding door de koper in de weg staat, indien de koper ook bij het plegen van voldoende inspanning nimmer een toereikende financiering zou hebben verkregen. Daarbij overwoog de rechtbank dat het te ver gaat om aan te nemen dat de koper van te voren wist dat hij geen toereikende financiering kon verkrijgen. Het staat immers volgens de rechtbank doorgaans niet vast welke financiering een instelling bereid is te verstrekken. Dat hangt af van tal van factoren. Bovendien beschikte de koper niet over bijzondere ervaring of deskundigheid op financieel gebied.
De rechtbank heeft met deze uitspraak gekozen voor bescherming van de koper. Als vast komt te staan dat de koper ook bij het plegen van voldoende inspanning nimmer een toereikende financiering zou hebben verkregen, dan is het niet meer van belang of de koper zich wel of niet heeft ingespannen. Voor de verkoper is het lastiger om aan te tonen dat de koper wel over voldoende financiële middelen kan beschikken dan om aan te tonen dat de koper zich onvoldoende heeft ingespannen.
Annejet Lamme is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied column.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.