icon

Vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten bij opzegging huur 290 bedrijfsruimte

De huuropzegging door verhuurder van een zogenoemde 290 bedrijfsruimte (voor kleinhandelsbedrijf, een restaurant of café, een afhaal- of besteldienst of voor een ambachtsbedrijf) kan alleen bij toewijzing van de vordering daartoe door de rechter. De rechter kan in zijn beslissing tot toewijzing van deze vordering een bedrag vaststellen dat de verhuurder aan de huurder moet betalen ter tegemoetkoming in diens verhuis- en inrichtingskosten conform artikel 7:297 BW.

Onderbouwing vordering verhuiskosten

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 16 augustus d2022 in een dergelijk geval geoordeeld over verhuiskosten van een horeca-ondernemer van wie de verhuurder de huur van het hof mocht opzeggen. Na in een tussenarrest de vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst te hebben toegewezen heeft het hof de huurder in de gelegenheid gesteld om zo concreet mogelijk inzicht te verschaffen in de door haar daadwerkelijk te maken verhuis- en inrichtingskosten om haar horecaonderneming elders voort te zetten en om aan te geven welke tegemoetkoming in die kosten zij van de verhuurder verlangt.

De huurder heeft deze mogelijkheid aangegrepen en heeft in de akte na het tussenvonnis zeer uitgebreid haar kosten toegelicht en onderbouwd. Daarin vermeldt zij dat zij inmiddels andere bedrijfsruimte heeft gehuurd en dat de exploitatie op die locatie start per 1 april 2022. In haar akte en de daarbij gevoegde producties heeft zij een gespecificeerde opgave gedaan van alle verhuis- en inrichtingskosten die volgens haar gemoeid zijn geweest met de start van de exploitatie van haar onderneming op dat nieuwe adres, onder overlegging van facturen. De huurder vordert een tegemoetkoming van 50% van verhuurder in die kosten, neerkomend op een bedrag van ongeveer
€ 42.000.

Geen nieuwe onderneming

De verhuurder stelt dat huurder niet haar horeca-onderneming heeft verhuisd maar dat zij op het nieuwe adres een nieuwe horeca-onderneming is gestart en dat artikel 7:297 BW niet voor die kosten is bedoeld. De verhuurder stelt zich op dat standpunt omdat de huurder voordat de huurovereenkomst is geëindigd (maar nadat de beëindiging ervan aan huurder bekend was gemaakt) al haar intrek in het nieuwe pand heeft genomen en dus tijdelijk op twee locaties de onderneming heeft gedreven. Het hof gaat daar niet in mee, de huurder heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat zij het nieuwe pand heeft gehuurd om dezelfde onderneming daar voort te zetten. Dat zij tijdelijk op twee locaties heeft gehuurd doet daar niet aan af. Zij had er immers belang bij om vanwege dubbele huurkosten nog langer omzet te behalen uit het gehuurde. De huurder heeft dan ook recht op een vergoeding van de verhuiskosten voor de verhuizing van haar onderneming naar dit andere adres.

Btw

Ook is de verhuurder van mening dat de huurder onterecht de kosten inclusief btw vordert. Omdat het hof ervan uit gaat dat de huurder recht heeft op aftrek van btw wordt er door het hof wel uitgegaan van de kosten exclusief btw bij bepaling van de door verhuurder verschuldigde vergoeding.

Dubbele kosten

Huurder voert ook de kosten op die gemoeid zijn met het tijdelijk exploiteren op twee locaties. Deze kosten worden door het hof echter niet meegenomen bij de berekening van de vergoeding. Huurder heeft niet aangetoond dat zij met verhuurder een eerdere beëindiging van de huurovereenkomst te bedingen toen zij haar nieuwe pand kon huren. Zij heeft hierdoor niet schadebeperkend gehandeld en de kosten hiervoor dienen voor haar eigen rekening te komen.

Uiteindelijk heeft het hof in deze zaak geoordeeld dat de vergoeding van de verhuiskosten naar redelijkheid moet neerkomen op € 20.000, ongeveer 50% van de voor vergoeding in aanmerking komende kosten volgens het hof. De conclusie die hieruit volgt is dat het voor de huurder van groot belang is de gevorderde verhuiskosten goed te onderbouwen met bijbehorende facturen maar ook dat de huurder schadebeperkend moet handelen. Voor verhuurders is het goed om in het achterhoofd te houden dat de toewijzing van de vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst, een veroordeling tot vergoeding van de verhuiskosten als gevolg kan hebben.

Heeft u vragen?

This field is for validation purposes and should be left unchanged.
Vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten bij opzegging huur 290 bedrijfsruimte